Старый фундамент на участке: использовать или нет

Иногда бывает, что уже построенный дом нуждается в замене фундамента. Это может произойти из-за ошибочного выбора стройматериала для основы строения или естественного ее износа. Нередки случаи, когда владелец не считает нужным производить геологическое исследование почвы, в результате чего фундамент подвергается воздействию пучения грунта или сезонному потоплению. Понимая серьезность ситуации, владелец хочет исправить ошибку и подвести новый фундамент под уже построенный дом. Сделать это могут специалисты , которые оперативно и качественно возведут новый фундамент под стоящий дом. Более того, при замене фундаментной основы может быть произведена замена нижнего венца деревянного здания. Это значительно продлит срок его эксплуатации и улучшит прочностные характеристики.

Позвоните нам или Закажите звонок

Когда зданию нужна замена фундамента.

Первыми звоночками деформации основания строения не редко являются перекосы оконных и дверных проемов. Если владелец заметил, что окно закрывается не плотно или дверь при открытии цепляет нижнее нижнюю часть дверной рамы, то стоит обратить внимание на фундамент. Трещины на нем или любая другая деформация – это уже колокольный звон, для того чтобы быстро принять решение о ремонте или полной замене фундаментной основы. Частичное или полное разрушение фундамента под готовым домом может произойти в следующих случаях.

  • Использование материалов низкого качества.
  • Ошибка строителей при монтаже.
  • Неверный выбор строительных материалов.
  • Близкое расположение грунтовых вод или глубокое промерзание почвы.
  • Промерзание не защищенной основы строения.
  • Естественный износ.

Важно запомнить, что строительная компания, которая дорожит своей репутацией перед проведением строительных работ обязательно исследует почву на пучение и близкое расположение грунтовых вод.

Читайте также: Количество газобетона в одном кубе, на паддоне

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Винтовые сваи со сварным наконечником

  • 57 мм
  • 76 мм
  • 89 мм
  • 108 мм
  • 133 мм
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 200 мм 850 руб. 800 руб.
1500 мм 200 мм 950 руб. 900 руб.
2000 мм 200 мм 1050 руб. 1000 руб.
2500 мм 200 мм 1200 руб. 1150 руб.
3000 мм 200 мм 1350 руб. 1300 руб.
3500 мм 200 мм 1500 руб. 1450 руб.
4000 мм 200 мм 1650 руб. 1600 руб.
4500 мм 200 мм 1800 руб. 1750 руб.
5000 мм 200 мм 1950 руб. 1900 руб.
5500 мм 200 мм 2100 руб. 2050 руб.
6000 мм 200 мм 2250 руб. 2200 руб.

Стоимость монтажа от 750 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 250 мм 950 руб. 900 руб.
1500 мм 250 мм 1050 руб. 1000 руб.
2000 мм 250 мм 1200 руб. 1150 руб.
2500 мм 250 мм 1300 руб. 1250 руб.
3000 мм 250 мм 1450 руб. 1400 руб.
3500 мм 250 мм 1600 руб. 1550 руб.
4000 мм 250 мм 1750 руб. 1700 руб.
4500 мм 250 мм 1900 руб. 1850 руб.
5000 мм 250 мм 2050 руб. 2000 руб.
5500 мм 250 мм 2200 руб. 2150 руб.
6000 мм 250 мм 2450 руб. 2400 руб.

Стоимость монтажа от 850 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 250 мм 1000 руб. 950 руб.
1500 мм 250 мм 1200 руб. 1150 руб.
2000 мм 250 мм 1450 руб. 1400 руб.
2500 мм 250 мм 1500 руб. 1450 руб.
3000 мм 250 мм 1750 руб. 1700 руб.
3500 мм 250 мм 1850 руб. 1800 руб.
4000 мм 250 мм 1950 руб. 1900 руб.
4500 мм 250 мм 2150 руб. 2100 руб.
5000 мм 250 мм 2300 руб. 2250 руб.
5500 мм 250 мм 2500 руб. 2450 руб.
6000 мм 250 мм 2750 руб. 2700 руб.

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 300 мм 1150 руб. 1100 руб.
1500 мм 300 мм 1400 руб. 1350 руб.
2000 мм 300 мм 1500 руб. 1450 руб.
2500 мм 300 мм 1600 руб. 1550 руб.
3000 мм 300 мм 2000 руб. 1950 руб.
3500 мм 300 мм 2250 руб. 2200 руб.
4000 мм 300 мм 2550 руб. 2500 руб.
4500 мм 300 мм 2850 руб. 2800 руб.
5000 мм 300 мм 3200 руб. 3150 руб.
5500 мм 300 мм 3450 руб. 3400 руб.
6000 мм 300 мм 3650 руб. 3600 руб.

Стоимость монтажа от 950 руб. за сваю

Читайте также: Заработок на производстве пенобетонных блоков

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 350 мм 1300 руб. 1250 руб.
1500 мм 350 мм 1700 руб. 1650 руб.
2000 мм 350 мм 2050 руб. 2000 руб.
2500 мм 350 мм 2350 руб. 2300 руб.
3000 мм 350 мм 2600 руб. 2550 руб.
3500 мм 350 мм 3000 руб. 2950 руб.
4000 мм 350 мм 3350 руб. 3300 руб.
4500 мм 350 мм 3750 руб. 3700 руб.
5000 мм 350 мм 4050 руб. 4000 руб.
5500 мм 350 мм 4400 руб. 4350 руб.
6000 мм 350 мм 4700 руб. 4650 руб.

Стоимость монтажа от 1200 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 300 руб. 250 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 400 руб. 350 руб. 0 руб.

Ошибки при закладке фундамента

Часто будущий владелец забывает учесть температурный фактор. Заливая бетон в зимний период можно только с добавлением специальных присадок.

Возникают проблемы и из-за переноса внешних точек на внутреннюю площадь постройки. К примеру, основание вместо 700х1000 см получается 720х1020; если площадь выросла, то возникают непредвиденные расходы на отделку и прочие неудобства.

Наконец, если не сделать на сложном грунте песчаную подушку, то конструкция неравномерно просядет и растрескается.

Усиленные винтовые сваи

  • 102 мм
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров Стоимость с монтажом и оголовком
1500 мм 300 мм 2200 руб. 2150 руб. 3450 руб.
2000 мм 300 мм 2400 руб. 2350 руб. 3700 руб.
2500 мм 300 мм 2600 руб. 2550 руб. 4000 руб.
3000 мм 300 мм 2900 руб. 2850 руб. 4500 руб.
3500 мм 300 мм 3100 руб. 3050 руб. 5000 руб.
4000 мм 300 мм 3400 руб. 3350 руб. 5500 руб.
4500 мм 300 мм 3700 руб. 3650 руб. 6000 руб.
5000 мм 300 мм 4100 руб. 4050 руб. 6500 руб.
5500 мм 300 мм 4500 руб. 4450 руб. 7000 руб.
6000 мм 300 мм 4900 руб. 4850 руб. 7500 руб.
Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 300 руб. 300 руб. 0 руб.

Этапы создания фундамента

Проект зависит от выбранного типа основания, ключевые шаги такие:

  1. Разработка чертежей.
  2. Перенос точек с чертежа на участок.
  3. Подготовка территории, снятие верхнего слоя почвы с обрабатываемого участка.
  4. Создание песчаной подушки.
  5. Выкладка высокопрочного кирпича.
  6. Монтаж опалубки, то есть формы, в которую будет заливаться бетон.
  7. Закладка арматуры.
  8. Заливка конструкции бетоном.
  9. Наплавка гидроизоляционного материала.

Винтовые сваи для фундамена с литым наконечником

  • 108 мм
  • 133 мм
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 1 до 50 шт. Цена от 50 до 100 шт. Цена для дилеров Монтаж
2000 мм 300 мм 2 300 руб. 2 250 руб. 2 200 руб. 1 300 руб.
2500 мм 300 мм 2 350 руб. 2 300 руб. 2 250 руб. 1 600 руб.
3000 мм 300 мм 2 700 руб. 3 650 руб. 2 600 руб. 1 650 руб.
3500 мм 300 мм 2 900 руб. 2 850 руб. 2 800 руб. 1 850 руб.
4000 мм 300 мм 3 100 руб. 3 050 руб. 3 000 руб. 2 050 руб.
4500 мм 300 мм 3 300 руб. 3 250 руб. 3 200 руб. 2 250 руб.
5000 мм 300 мм 3 500 руб. 3 450 руб. 3 400 руб. 2 450 руб.
5500 мм 300 мм 3 700 руб. 3 650 руб. 3 600 руб. 2 650 руб.
6000 мм 300 мм 3 900 руб. 3 850 руб. 3 800 руб. 2 850 руб.
Наименование Размер Цена от 1 до 50 шт. Цена от 50 до 100 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 1 до 50 шт. Цена от 50 до 100 шт. Цена для дилеров Монтаж
2000 мм 350 мм 2 700 руб. 2 650 руб. 2 600 руб. 1 550 руб.
2500 мм 350 мм 2 950 руб. 2 900 руб. 2 850 руб. 1 800 руб.
3000 мм 350 мм 3 200 руб. 3 150 руб. 3 100 руб. 2 050 руб.
3500 мм 350 мм 3 450 руб. 3 400 руб. 3 350 руб. 2 200 руб.
4000 мм 350 мм 3 700 руб. 3 650 руб. 3 600 руб. 2 500 руб.
4500 мм 350 мм 3 950 руб. 3 900 руб. 3 850 руб. 2 750 руб.
5000 мм 350 мм 4 200 руб. 4 150 руб. 4 100 руб. 3 000 руб.
5500 мм 350 мм 4 450 руб. 4 400 руб. 4 350 руб. 3 250 руб.
6000 мм 350 мм 4 700 руб. 4 650 руб. 4 600 руб. 3 450 руб.
Наименование Размер Цена от 1 до 50 шт. Цена от 50 до 100 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 300 руб. 300 руб. 300 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 350 руб. 350 руб. 350 руб. 0 руб.

Особенности фундамента для разных типов домов

Древесина должна быть надежно защищена от влажности, поэтому важна гидроизоляция под строением. Также дерево может деформироваться даже от небольшого отклонения от горизонтальной плоскости, поэтому необходимо тщательно выравнивать бетонное основание.

Разумно использовать при создании небольшого частного домика метод мелкозаглубленной плиты. Это существенно сократит сроки работ и позволит сэкономить на стяжке.

Выбирая тип фундамента, важно всегда учитывать конкретную ситуацию. Например, для массивного кирпичного коттеджа не подойдет столбчатое основание, поскольку со временем балки треснут от нагрузки. А вот для деревянного коттеджа этот вариант идеален, так как дает минимум усадки.

Технология замены фундамента под построенным домом.

Сделать фундамент под стоящий дом можно двумя способами – это приподнять строение и произвести замену основы на месте или перенести сооружение на заранее подготовленный фундамент. Какой вариант предпочтительнее, будет решать владелец здания. Для поднятия строения специалисты используют мощные домкраты, которые поднимают здание на нужную высоту. Подъем осуществляется плавно без рывков, чтобы случайно не нарушить целостность здания. Осуществлять эту процедуру самостоятельно специалисты не рекомендуют, ведь риск раскола строения слишком высок. По окончанию демонтажа старой основы и установке свайно-винтового фундамента здание также плавно опускается на место. В результате проведенных работ клиент получает новый фундамент под готовым домом. Этой основе не страшны пучения почвы, подтопления и перепады температур – фундамент выдержит все испытания, ведь срок службы винтовой сваи составляет 100 лет!

Как залить фундамент вокруг старого дома

Долговечность загородного или дачного дома зависит от прочности его основания.

Фундамент – несущая конструкция всего строения, которая постоянно находится под нагрузкой. И то, насколько основание отвечает требованиям плотности, прочности и влагостойкости, является показателем надежности дома.

Часто разрушительный процесс начинается именно с некачественного фундамента и постепенно переходит на стены. Чтобы это предотвратить, реставрацию нужно начинать, как только появились первые признаки разрушения.

Разметка фундамента

Капитальный ремонт основания делается поэтапно, с фрагментарным укреплением и утеплением конструкции. Это необходимая мера, чтобы дом не деформировался, не осунулся и не начался его разрушительный процесс.

Можно выполнять ремонт сразу в нескольких местах, но длина ремонтируемого цоколя не должна быть больше 2 метров. Работа начинается всегда с углов.